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新房降价3成引发业主维权 购房者“愿赌不服输”

虽然开发商解释称这是年底推出的“工抵房”,但老业主们对这一解释似乎并不买账,继而引发集体维权。

中房报见习记者 邓雨楠 田傲云? 北京、天津报道

上半年全国各地排队抢房、摇号的场景犹在眼前,短短几个月的时间形势便急转直下。随着楼市转冷,房价回落, “房屋质量维权”“捆绑销售维权”“精装修维权”“降价维权”的戏码不断上演。

位于天津市静海区团泊湖附近的鸿坤理想城,新房降价幅度超过35%。虽然开发商解释称这是年底推出的“工抵房”,但老业主们对这一解释似乎并不买账,继而引发集体维权。

“原来13000元/平方米买的房子,现在别人花8500元/平方米就能买得到。”准业主吴潇(化名)告诉中国房地产报记者,今年8月,他以130万元的总价购买了天津鸿坤理想城的一套洋房。意料之外的是,仅仅两个月后,开发商却将同类项目降价到80万元对外出售。

吴潇说,这种落差和产生的巨大差额,使很多准业主一时难以接受。与大多数购房维权一样,准业主们成立了各种维权业主群,还向相关主管部门写请愿书,希望能讨要个说法。

维权总在降价时

据记者了解,鸿坤理想城于2017年8月开盘,因体量较大,分五期开发。总占地面积约36.08万平方米,建筑面积约77.58万平方米。该地块为鸿坤地产2016年年末,以总价12.4亿元和16.5亿元分别拿下的津静(挂)2013-119、120号地块,折合楼面价分别为4479元/平方米和5594元/平方米。

11下旬,中国房地产报记者走访了天津鸿坤理想城营销中心,有置业顾问告诉记者,临近年底,开发商需要冲刺业绩,在价格上做一些调整。同时,这批房源实际上是作为工程抵押房在出售,所以价格比较低。

“今年开发商在团泊湖附近拿的地,地面价多是8000多元/平方米,而周边的项目楼面价都卖到13000元/平方米了,鸿坤理想城卖这个价肯定有猫腻。”吴潇向记者表示。

有准业主还向记者透露,鸿坤理想城除了降价销售以外,还存在擅自更改项目规划及捂盘惜售的情况。

据记者了解,该项目在最初规划时,西苑有高层的存在。但由于项目旁边是团泊湖自然生态保护区,建筑限高,所以进行了规划调整,原来的高层变成了现在的小高层和洋房。

针对捂盘惜售问题,鸿坤理想城项目经理王中大告诉中国房地产报记者:“开发商做生意是需要回款的,不存在顾客要买房而开发商不卖的问题,顾客随时买,我们都会把剩余的房源拿出来让他们挑。”

“降价维权”、打砸售楼处事件,在过去十多年的楼市低迷期并不鲜见,比如2006年、2008年、2011年四季度,2014年上半年,曾在多城轮番上演。今年类似的维权事件似乎来得更加变本加厉。杭州某楼盘二期降价40万元,老业主在现场打起横幅,要求“还我们的血汗钱”;福州平潭某楼盘新房价格从16800元/平方米降到了12000元/平方米,也出现业主维权事件。

降价仿佛是楼市中的“魔咒”,一出现必然会引起轩然大波。有业内人士指出,如果开发商因为降价而违背承诺,偷工减料,降低房屋质量,这就违背了契约精神和合同法。在很多退房维权案例中,开发商因为房屋出现质量瑕疵而被购房者要求退房,也从侧面反映出整个房地产行业的不成熟。

“维权”闹剧何时休

房价波动成为“维权”滋生的土壤。中原地产首席分析师张大伟认为,很多购房者买房的目的是投资,所以一旦不能赚钱或出现亏损,就会出现剧烈的表现。

“房子是大宗投资,一个房子足以掏尽一个家庭的‘六个钱包’。刚买完房就下跌,没有多少人能接受这种代价。”有购房者向记者表示,他们相信“小闹小解决,大闹大解决”,只要联合起来集体维权,开发商就会有所让步。

市场地位不平等也造成降价维权现象频发。有地方房管部门负责人向记者表示:“以前房子买不到,所以不敢过于追究。现在购房者对品质的追求更高了,所以维权变得更加理直气壮。”

此外,在购房者心里普遍有着房价“只涨不跌”的信念。“‘房价永不下跌’只是集体性幻觉。”知名经济学家向松祚曾表示,各地楼盘因降价销售而频频出现的降价维权,根本没有任何道理。

据了解,购房者在签订购房合同时,双方之间的权利义务仅限于开发商保质保量地售出房产,业主以定价支付,未来价格波动的风险由业主来承担。在购房合同中,开发商也并未与业主有“如果在一定期限内降价,开发商就构成违约并予以赔偿”的约定。

楼市暴涨周期中,面对汹涌上涨的房价,开发商会时常违约,而每当房地产市场由热转冷时,降价维权已成为部分业主的惯性做法。最终的结果,一方面购房者往往吃不到后悔药,另一方面也引发了关于契约精神的讨论。

有房企人士指出,房子作为商品,价格本身就是在供给与需求间相互影响的过程中产生的。房地产市场处于下行周期时,由于需求低迷,开发商出于去化目的主动降价,属于市场主体常见的市场行为。同时,降价行为反过来也可以刺激需求带动销量。

内蒙古辰星律师事务所主任邓喆表示,房价有涨有跌,购房行为本身存在变数,合同签订后买卖双方都应按合同约定履行责任。

关于开发商对降价的说法,上述房管部门负责人指出,房价本身是市场行为,下跌时开发商不承诺赔偿是合理的。张大伟也表示,一旦龙头房企选择降价补偿,必然会导致全行业进行效仿。在这种情况下,购房者的投机心理会更加强烈,其他开发商面临的压力会更大。

延申

各地上演降价维权闹剧上饶碧桂园信州府

2018年10月4日,位于江西省上饶市的碧桂园信州府项目由10000元/平方米的精装修变成7000元/平方米的毛坯房。此举引发了大量之前购买了精装修房屋的准业主进行维权。在维权的过程当中,现场甚至出现了打砸事件。维权从一开始拉横幅,到打砸售楼处,一直持续到了晚上才结束。这也被媒体称为“2018年楼市第一砸”。

杭州滨江未来海岸

2018年9月13日,杭州市滨江未来海岸部分一期业主认为楼盘存在降价现象,认为利益受损,在售楼处前拉起“还我血汗钱”的横幅。齐声喊着口号,拍着视频,向开发商施加压力,“要么不准降价,要么退房”。

合肥泰禾院子

2018年9月,合肥泰禾院子从20000元/平方米降至15000元/平方米,降价幅度达到25%,引发了老业主维权。随后泰禾官方回复称,老业主可先退房再按当前优惠重新购买。

无锡中海寰宇天下

2018年11月10日,无锡中海寰宇天下的业主聚集在售楼处门口,喊着口号,拉出横幅维权。业主称,项目销售价格下调过猛,从15000元/平方米,降至11000~12000元/平方米,这使他们的利益受损。

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